562章 星光城项目
李金斌对殷元说:「我不至于那么贪婪的,我跟我老总聊过这事,他也说可以跟你殷总交个朋友。
你转我公司一千万,我就马上去跟国土局领导说,我们公司不参与了。
他们也没理由将我公司的保证金充公的,你说对吧。」
殷元想:一千万虽然不多,但是他这种做法不妥。
那地皮跟他公司半毛钱关系没有,他有什么理由从中捞钱。
同时他又想到:假如不答应他的条件,他们公司参与竞标的话,自己是要多付五千多万。
殷元对李金斌说:「我可以给你五百万,当然这事绝对不能给其他人知道。」
李金斌说:「我们公司若是参加竞标的话,你们公司就要多付五千多万……」
殷元笑道:「上午竞标没有成功,我们就有了不一样的想法。要么你公司给我一千万,我撤出竞标,让你公司捡这个便宜?」
星光城投资二十多个亿,能够赚多少利润还是一个未知数。
若是能够白白捡一千万进口袋,也未尝不是一件好事。
李金斌对殷元说:「殷总,我跟董事长说说这事,再答复你。」
他跟郭晨光商量这事。
「那个殷总是个滑头,他现在只愿意出500万给我们公司。他说要么我们公司给他1000万,他公司退出竞标。」
郭晨光斟酌良久对李金斌说:「五百万就五百万吧,我们隔段时间去报名竞标另一个项目。
你现在跟赖局打电话,告诉他晨光地产退出星光城竞标。
当然叫殷总把500万转到你个人账号行了。
毕竟这钱不属于公司营利,归你个人所有吧。」
李金斌说:「郭总,我怎么敢贪功,这样吧,我拿200万,剩下300万,我存到你账上。」
老总不知道这件事还好说,知道了还敢贪,说不定就引火烧身了。
郭晨光暗自点了点头。
这李金斌还是信得过。
他说:「行吧,就这样处理吧。」
李金斌先给赖洪城打电话:「赖局,我们郭总让我跟你说,这次星光城项目竞标,我们晨光地产就不参加了。
让财务明天把定金退回我公司账号。」
赖洪城觉得有点意外。
这些地产公司老总是怎么回事,上午竞价斗得热火朝天。
现在转眼又说不参予了。
可是现在他这样说,也不算是违约,保证金没权利不退给他。
赖洪城无奈说:「那好吧。」
李金斌又打通了殷元的电话:「殷总好,按照刚才说的,你付500万给我,我公司就退出竞标。」
殷元说:「没问题,我们现在去国土局,在楼下我们碰个面,我开一张500万的支票给你。」
李金斌告诉他:「我已经跟赖局说了这件事。」
殷元和杰克逊跟黄肇坚商量:「先挪用别墅小区这边资金,去付星光城地皮款。占用你那份,另外算利息给你。」
黄肇坚还说不用算得这么精。
殷元两人都说:「亲兄弟,明算账,合伙做生意,账目上一定要清楚明白。」
这时赖洪城打电话给殷元。
「殷总好,有个好消息要跟你说,星光城项目竞标,现在晨光地产决定不参加了。
意味着只有你一家公司,不用竞标,按照起步价取得星光城810亩地皮使用权。
你们现在可以过来签合同,交纳土地转让金。」
殷元故意说:「我们刚才也在讨论这
个问题,是不是放弃这个项目,改投其他项目。」
赖洪诚不解地问:「为什么?这个项目不是发展潜力更大么?」
「发展潜力是更大,但是风险也更大。而且建设资金最少要二十多亿,资金压力大。」
他看赖洪城怎么说。
因为上午星光城将地价叫到了二十多万一亩,他担心这些当干部的心里会不平衡。
亿达公司搅和一下,转让价就少了上亿资金。
这事要解释起来需要费一番口舌。
但是项目若是流拍的话,他对上面也不好交差。
他说:「殷总,反正我按照规定,将星光城以9万一亩转让价跟你们公司签合同。」
殷元说:「我们现在过去找你。」
他开车带几人去国土局。
林婉婷对这件事还惊讶万分。
「是什么操作手法?涨到差不多二亿的地皮,一下子跌回到7290元。」
黄肇庆也难抑兴奋之情。
「殷元兄弟是个生意场上的天才,事情发展完全符合他设想的进行。」
杰克逊也说:「殷哥,我现在最佩服的人是你。
这样一番操作下来,土地转让金为我们省了一亿多。」
殷元说:「做生意很多时候就是这种尔虞我诈的过程,学会在这个过程中获取自己最大的利益,就需要一定的技巧了。」
几人都夸他厉害。
到了国土局楼下,看见李金斌的车停在旁边停车场。
殷元走近前去,钻进他小车。
开了一张500万支票给他。
「李总,下次再有这种机会,我们还可以合作。」
李金斌满脸笑容:「殷总,是个爽快人,大家都在京城这里,以后合作的机会肯定有不少。」
殷元跟他闲聊了几句,就跟杰克逊几人上了六楼,来到赖洪城办公室。
赖洪城让秘书取来文件,让殷元在上面签字盖章。
他当然不希望这个项目流拍。
转让金多少是一回事,上级领导看重的是这个项目的开工建设。
它建成了可以提升京城的商贸档次。
殷元从头到尾仔细阅读了合同条款。
「建设期3到5年,这个时间有点紧哦。因为那块地皮上还涉及许多拆迁的问题。
这些拆迁是我们公司无法解决的。」
赖洪城提醒他:「上面有一条你没有仔细看,具体时间是从完成拆迁开始算起。
拆迁的事有关部门会协商解决。
当然没有完成拆迁前,你公司也可以安排施工。
你公司付了土地转让金的第二天,有关部门就会积极行动起来,采取一切措施,完成拆迁工作。」
赖洪城做了保证。
签订合同后,林婉婷和黄肇庆去银行把土地转让金转到国土局账号上。
赖洪城通知水电两部门及时安装水管和电力变压器到工地。
离开国土局,殷元说:「我们去别墅小区工地看看吧。」
在路上,杰克逊问:「殷总,现在这个星光城项目,我们应该找哪一个建筑公司合作好?」
殷元想了想说:「京城建筑公司排名第一的是宏伟达,第二的是信义建筑公司,第三的是阳光建筑,第四的是鸿海,第五的是双桥。
那个郑双桥有点心术不正。」
他分析说:「星光城这个项目,分做两个版块,18栋商业建筑和20栋商品房。
商业建筑是连在一起的,楼高八层,建成
商城格式。
可以找一个建筑公司负责。
另外20栋商品房都是18层,可以安排另外一个建筑公司承建。
这样的话,只要我们的建设资金到位,建筑速度也可以加快许多。」
杰克逊当然同意殷元的建议。
来到别墅小区工地,看见滨海湾别墅小区的施工经理王富贵和蒋温仪,谢丽娜几个正在讨论施工的事情。
监理叶文正在说着什么事情。
「地基打好后,肯定要先做防水,放钢筋前就要做好防水。」
蒋温仪对王富贵说:「叶监理提的没有错,严格按照图纸上规定的程序施工。」
王富贵拿出施工图纸,认真地说:「老叶,你仔细看清楚,图纸上没有规定说挖好地基后还要做防水。
因为别墅没有地下室,可以地势浮高,排水也方便。
所以不存在排水倒灌的问题。
不像高层有地下停车场的建筑,地基就肯定要做好防水工作。」
叶文睁大眼睛说:「王经理,你看清楚一点,图纸上面有一条,地基桩脚处,放钢筋前要做防水处理。
我们这个是高档别墅小区,一定要严格按照图纸施工。
每一道工序城建局的人都会来验收的。
现在你不把这道工序完成,到时给他们查出来,返工麻烦的是你。」
此时王富贵也看见了图纸上写的这一条。
他歉意地说:「对不起,老叶你又赢了。我立即安排工人做地基防水工作。」
蒋温仪板着脸说王富贵:「严格按照图纸规定的施工。」
这时谢丽娜看见殷元几个到了工地。
她连忙对蒋温仪说:「殷总他们几个来工地了。」
蒋温仪连忙迎了上去。
「几位老总好,别墅这里分几帮人施工,一帮人平整土地,硬化道路,一帮人开挖地基。」
她跟殷元几人汇报工作进度。
殷元看见整个工地一片繁忙景象。
他说:「想不到蒋总也会亲自来工地检查工作。」
旁边的谢丽娜说:「我们公司承接的建筑项目,蒋总都会定期去检查,有问题会及时处理。
质量方面殷总完全可以放心。」
林婉婷说:「难怪你们宏伟达公司是京城建筑行业龙头老大,跟你们公司上下兢兢业业的工作态度有很大关系。」
杰克逊问:「蒋总,你们还有能力再承接新的项目么?」
蒋温仪说:「杰总好,我们公司规模比较大,现在有几个工地都进入收尾工作,完全有能力承接大的建筑项目。」
她眼睛望向殷元几个:「贵公司现在又竞标了大的项目?」
这时她突然想到:星光城、橡树湾和通宛新城正在竞标。
有些地产公司有自己的建筑公司,有些没有。
有些建筑公司会自己去竞标项目,有些只是承接建筑。
宏伟达公司主要是从地产商手上承接项目建设为主。
所以做得比较精和专。
殷元说:「不瞒你说,我公司把星光城项目拿下来了,现在要找建筑公司合作。」
蒋温仪兴奋地说:「我们宏伟达是你最值得信赖的合作伙伴,殷总、杰总,星光城项目我们可继续合作。」
殷元让林婉婷去车上把星光商贸城图纸拿来给蒋温仪几人看。
「蒋总,你报个价给我,合适的可以给你们公司承建。」
这时黄肇坚和莫小涵开着一辆桑塔纳新车来到工地。
黄肇庆问他们:「这车买了多少钱?」
黄肇坚说:「19.5万。」
他说:「我们去把该办的证件全部办好了。」
殷元夸赞他:「办事效率还很高。」
他说:「我们星光城项目也拿下来了。」
这时谢丽娜过来问殷元:「殷总,我们可以借图纸回去给核算师看看,让他们给个准确的报价。
因为你这些不是普通的商品房,而是高档商城。
明天可以报价给你,下午我再把图纸送来黄总这里。」
殷元点头说可以。
这时蒋温仪也走了过来。
她问:「殷总,星光城不是分作两大版块,除商贸城十几栋楼之外,应该还有20栋高层商品房吧?
那些商品房我们也可以承接的。」
殷元说:「不瞒你说,星光城两个版块,我想分别交给两个建筑公司承建,那样可以加快建设进度。
这样吧,商品房的造价你也一起报一份给我。
那些商品房都是要求建18层的。
有地下停车场。
其他没有特别的要求。」
蒋温仪连忙说:「好,明天我一起报价给你。」
这时川汉市的吴国栋打电话给殷元:「殷总,这里有一间冶炼厂,跟我签了合同,每个月供货三万吨,可以一次送。
明天就可以安排铁矿公司送货。
合同条款跟其他厂都是一样。
卸货也是在川汉市港口的。」
殷元跟他说:「我通知财务去转账,安排铁矿公司明天出货。」
恰好青港的冯凯打电话兴奋告诉他:「殷总,我签了两个厂,每个厂月供货六万吨。
货到付款,条款跟其他厂一样。分两次送货……」
殷元鼓励他:「干得不错,两个厂的销售返点,还有增加两个厂的工资奖金待遇。
这个月你的收入应该翻四五倍。
我会通知财务,明天转账,后天安排从澳洲发货。」
殷元打电话给林曼妮。
「你记一下,这个月出货量比上个月增加一倍。
上个月三个厂安排转账,共9万吨。
新增了川汉港口张国栋跑业务的一个冶炼厂月供货3吨。
青港冯凯跑业务的两个冶炼厂,每个冶炼厂月供货6吨,各分两次供货。」
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你转我公司一千万,我就马上去跟国土局领导说,我们公司不参与了。
他们也没理由将我公司的保证金充公的,你说对吧。」
殷元想:一千万虽然不多,但是他这种做法不妥。
那地皮跟他公司半毛钱关系没有,他有什么理由从中捞钱。
同时他又想到:假如不答应他的条件,他们公司参与竞标的话,自己是要多付五千多万。
殷元对李金斌说:「我可以给你五百万,当然这事绝对不能给其他人知道。」
李金斌说:「我们公司若是参加竞标的话,你们公司就要多付五千多万……」
殷元笑道:「上午竞标没有成功,我们就有了不一样的想法。要么你公司给我一千万,我撤出竞标,让你公司捡这个便宜?」
星光城投资二十多个亿,能够赚多少利润还是一个未知数。
若是能够白白捡一千万进口袋,也未尝不是一件好事。
李金斌对殷元说:「殷总,我跟董事长说说这事,再答复你。」
他跟郭晨光商量这事。
「那个殷总是个滑头,他现在只愿意出500万给我们公司。他说要么我们公司给他1000万,他公司退出竞标。」
郭晨光斟酌良久对李金斌说:「五百万就五百万吧,我们隔段时间去报名竞标另一个项目。
你现在跟赖局打电话,告诉他晨光地产退出星光城竞标。
当然叫殷总把500万转到你个人账号行了。
毕竟这钱不属于公司营利,归你个人所有吧。」
李金斌说:「郭总,我怎么敢贪功,这样吧,我拿200万,剩下300万,我存到你账上。」
老总不知道这件事还好说,知道了还敢贪,说不定就引火烧身了。
郭晨光暗自点了点头。
这李金斌还是信得过。
他说:「行吧,就这样处理吧。」
李金斌先给赖洪城打电话:「赖局,我们郭总让我跟你说,这次星光城项目竞标,我们晨光地产就不参加了。
让财务明天把定金退回我公司账号。」
赖洪城觉得有点意外。
这些地产公司老总是怎么回事,上午竞价斗得热火朝天。
现在转眼又说不参予了。
可是现在他这样说,也不算是违约,保证金没权利不退给他。
赖洪城无奈说:「那好吧。」
李金斌又打通了殷元的电话:「殷总好,按照刚才说的,你付500万给我,我公司就退出竞标。」
殷元说:「没问题,我们现在去国土局,在楼下我们碰个面,我开一张500万的支票给你。」
李金斌告诉他:「我已经跟赖局说了这件事。」
殷元和杰克逊跟黄肇坚商量:「先挪用别墅小区这边资金,去付星光城地皮款。占用你那份,另外算利息给你。」
黄肇坚还说不用算得这么精。
殷元两人都说:「亲兄弟,明算账,合伙做生意,账目上一定要清楚明白。」
这时赖洪城打电话给殷元。
「殷总好,有个好消息要跟你说,星光城项目竞标,现在晨光地产决定不参加了。
意味着只有你一家公司,不用竞标,按照起步价取得星光城810亩地皮使用权。
你们现在可以过来签合同,交纳土地转让金。」
殷元故意说:「我们刚才也在讨论这
个问题,是不是放弃这个项目,改投其他项目。」
赖洪诚不解地问:「为什么?这个项目不是发展潜力更大么?」
「发展潜力是更大,但是风险也更大。而且建设资金最少要二十多亿,资金压力大。」
他看赖洪城怎么说。
因为上午星光城将地价叫到了二十多万一亩,他担心这些当干部的心里会不平衡。
亿达公司搅和一下,转让价就少了上亿资金。
这事要解释起来需要费一番口舌。
但是项目若是流拍的话,他对上面也不好交差。
他说:「殷总,反正我按照规定,将星光城以9万一亩转让价跟你们公司签合同。」
殷元说:「我们现在过去找你。」
他开车带几人去国土局。
林婉婷对这件事还惊讶万分。
「是什么操作手法?涨到差不多二亿的地皮,一下子跌回到7290元。」
黄肇庆也难抑兴奋之情。
「殷元兄弟是个生意场上的天才,事情发展完全符合他设想的进行。」
杰克逊也说:「殷哥,我现在最佩服的人是你。
这样一番操作下来,土地转让金为我们省了一亿多。」
殷元说:「做生意很多时候就是这种尔虞我诈的过程,学会在这个过程中获取自己最大的利益,就需要一定的技巧了。」
几人都夸他厉害。
到了国土局楼下,看见李金斌的车停在旁边停车场。
殷元走近前去,钻进他小车。
开了一张500万支票给他。
「李总,下次再有这种机会,我们还可以合作。」
李金斌满脸笑容:「殷总,是个爽快人,大家都在京城这里,以后合作的机会肯定有不少。」
殷元跟他闲聊了几句,就跟杰克逊几人上了六楼,来到赖洪城办公室。
赖洪城让秘书取来文件,让殷元在上面签字盖章。
他当然不希望这个项目流拍。
转让金多少是一回事,上级领导看重的是这个项目的开工建设。
它建成了可以提升京城的商贸档次。
殷元从头到尾仔细阅读了合同条款。
「建设期3到5年,这个时间有点紧哦。因为那块地皮上还涉及许多拆迁的问题。
这些拆迁是我们公司无法解决的。」
赖洪城提醒他:「上面有一条你没有仔细看,具体时间是从完成拆迁开始算起。
拆迁的事有关部门会协商解决。
当然没有完成拆迁前,你公司也可以安排施工。
你公司付了土地转让金的第二天,有关部门就会积极行动起来,采取一切措施,完成拆迁工作。」
赖洪城做了保证。
签订合同后,林婉婷和黄肇庆去银行把土地转让金转到国土局账号上。
赖洪城通知水电两部门及时安装水管和电力变压器到工地。
离开国土局,殷元说:「我们去别墅小区工地看看吧。」
在路上,杰克逊问:「殷总,现在这个星光城项目,我们应该找哪一个建筑公司合作好?」
殷元想了想说:「京城建筑公司排名第一的是宏伟达,第二的是信义建筑公司,第三的是阳光建筑,第四的是鸿海,第五的是双桥。
那个郑双桥有点心术不正。」
他分析说:「星光城这个项目,分做两个版块,18栋商业建筑和20栋商品房。
商业建筑是连在一起的,楼高八层,建成
商城格式。
可以找一个建筑公司负责。
另外20栋商品房都是18层,可以安排另外一个建筑公司承建。
这样的话,只要我们的建设资金到位,建筑速度也可以加快许多。」
杰克逊当然同意殷元的建议。
来到别墅小区工地,看见滨海湾别墅小区的施工经理王富贵和蒋温仪,谢丽娜几个正在讨论施工的事情。
监理叶文正在说着什么事情。
「地基打好后,肯定要先做防水,放钢筋前就要做好防水。」
蒋温仪对王富贵说:「叶监理提的没有错,严格按照图纸上规定的程序施工。」
王富贵拿出施工图纸,认真地说:「老叶,你仔细看清楚,图纸上没有规定说挖好地基后还要做防水。
因为别墅没有地下室,可以地势浮高,排水也方便。
所以不存在排水倒灌的问题。
不像高层有地下停车场的建筑,地基就肯定要做好防水工作。」
叶文睁大眼睛说:「王经理,你看清楚一点,图纸上面有一条,地基桩脚处,放钢筋前要做防水处理。
我们这个是高档别墅小区,一定要严格按照图纸施工。
每一道工序城建局的人都会来验收的。
现在你不把这道工序完成,到时给他们查出来,返工麻烦的是你。」
此时王富贵也看见了图纸上写的这一条。
他歉意地说:「对不起,老叶你又赢了。我立即安排工人做地基防水工作。」
蒋温仪板着脸说王富贵:「严格按照图纸规定的施工。」
这时谢丽娜看见殷元几个到了工地。
她连忙对蒋温仪说:「殷总他们几个来工地了。」
蒋温仪连忙迎了上去。
「几位老总好,别墅这里分几帮人施工,一帮人平整土地,硬化道路,一帮人开挖地基。」
她跟殷元几人汇报工作进度。
殷元看见整个工地一片繁忙景象。
他说:「想不到蒋总也会亲自来工地检查工作。」
旁边的谢丽娜说:「我们公司承接的建筑项目,蒋总都会定期去检查,有问题会及时处理。
质量方面殷总完全可以放心。」
林婉婷说:「难怪你们宏伟达公司是京城建筑行业龙头老大,跟你们公司上下兢兢业业的工作态度有很大关系。」
杰克逊问:「蒋总,你们还有能力再承接新的项目么?」
蒋温仪说:「杰总好,我们公司规模比较大,现在有几个工地都进入收尾工作,完全有能力承接大的建筑项目。」
她眼睛望向殷元几个:「贵公司现在又竞标了大的项目?」
这时她突然想到:星光城、橡树湾和通宛新城正在竞标。
有些地产公司有自己的建筑公司,有些没有。
有些建筑公司会自己去竞标项目,有些只是承接建筑。
宏伟达公司主要是从地产商手上承接项目建设为主。
所以做得比较精和专。
殷元说:「不瞒你说,我公司把星光城项目拿下来了,现在要找建筑公司合作。」
蒋温仪兴奋地说:「我们宏伟达是你最值得信赖的合作伙伴,殷总、杰总,星光城项目我们可继续合作。」
殷元让林婉婷去车上把星光商贸城图纸拿来给蒋温仪几人看。
「蒋总,你报个价给我,合适的可以给你们公司承建。」
这时黄肇坚和莫小涵开着一辆桑塔纳新车来到工地。
黄肇庆问他们:「这车买了多少钱?」
黄肇坚说:「19.5万。」
他说:「我们去把该办的证件全部办好了。」
殷元夸赞他:「办事效率还很高。」
他说:「我们星光城项目也拿下来了。」
这时谢丽娜过来问殷元:「殷总,我们可以借图纸回去给核算师看看,让他们给个准确的报价。
因为你这些不是普通的商品房,而是高档商城。
明天可以报价给你,下午我再把图纸送来黄总这里。」
殷元点头说可以。
这时蒋温仪也走了过来。
她问:「殷总,星光城不是分作两大版块,除商贸城十几栋楼之外,应该还有20栋高层商品房吧?
那些商品房我们也可以承接的。」
殷元说:「不瞒你说,星光城两个版块,我想分别交给两个建筑公司承建,那样可以加快建设进度。
这样吧,商品房的造价你也一起报一份给我。
那些商品房都是要求建18层的。
有地下停车场。
其他没有特别的要求。」
蒋温仪连忙说:「好,明天我一起报价给你。」
这时川汉市的吴国栋打电话给殷元:「殷总,这里有一间冶炼厂,跟我签了合同,每个月供货三万吨,可以一次送。
明天就可以安排铁矿公司送货。
合同条款跟其他厂都是一样。
卸货也是在川汉市港口的。」
殷元跟他说:「我通知财务去转账,安排铁矿公司明天出货。」
恰好青港的冯凯打电话兴奋告诉他:「殷总,我签了两个厂,每个厂月供货六万吨。
货到付款,条款跟其他厂一样。分两次送货……」
殷元鼓励他:「干得不错,两个厂的销售返点,还有增加两个厂的工资奖金待遇。
这个月你的收入应该翻四五倍。
我会通知财务,明天转账,后天安排从澳洲发货。」
殷元打电话给林曼妮。
「你记一下,这个月出货量比上个月增加一倍。
上个月三个厂安排转账,共9万吨。
新增了川汉港口张国栋跑业务的一个冶炼厂月供货3吨。
青港冯凯跑业务的两个冶炼厂,每个冶炼厂月供货6吨,各分两次供货。」
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